Подробности

Категория: Психиатрическое освидетельствование

Освидетельствование при сделке с недвижимостью

Проблема

В момент заключения сделки с недвижимостью (купли-продажи,  дарения, оформления наследства, и т.д.) лицо, участвующее в такой сделке в качестве одной из сторон, может являться по своему психическому состоянию временно или постоянно несделкоспособным, то есть неспособным своими действиями совершать и исполнять сделки в отношении себя или других лиц. Если сделка с таким лицом все-таки была заключена, на основании статей 171 и 177 Гражданского кодекса РФ она может быть признана судом ничтожной (недействительной) или оспариваемой (сомнительной). Как следствие, через какое-то время возникнет судебное разбирательство относительно ее законности, и казалось бы, законным образом приобретенная квартира будет отчуждена в пользу лица, чья сделкоспособность на момент сделки была сомнительна или отсутствовала.

В связи с этим как приобретатели недвижимости, так и риэлторы, если у них возникают вопросы в отношении способности того или иного лица к совершению сделок, приглашают на сделку врача психиатра.

Врач психиатр

обладающий специальными знаниями в области психической патологии и имеющий право проводить психиатрическое освидетельствование, изучает представленную ему медицинскую документацию, задает необходимые вопросы и выясняет, способен ли человек, продающий или дарящий недвижимость, в процессе сделкипонимать свои действия и руководить ими. В дальнейшем, при возникновении судебного спора, такой врач сможет участвовать в судебном процессе.

Процедура освидетельствования

при сделке с недвижимостью проводится только после получения согласия освидетельствуемого лица и занимает час-полтора. В целях соблюдения врачебной тайны, беседа проводится конфиденциально в отдельном помещении.

После окончания освидетельствования врач психиатр выдает на руки лицу, прошедшему эту процедуру, врачебное заключение о состоянии его психического здоровья и способности к совершению сделки.